Véranda : quelles sont les réglementations à respecter ?

Réglementation véranda : ce que dit la loi

Construire une véranda permet d’agrandir son espace de vie et de valoriser son bien immobilier. Mais comme tout projet d’agrandissement, cette extension est soumise à des règles d’urbanisme précises qu’il est indispensable de connaître avant de démarrer les travaux.

Les démarches administratives varient selon la surface créée et la situation géographique du bien :

  • Jusqu’à 5 m² : aucune formalité administrative n’est requise.

  • Entre 5 m² et 20 m² : une déclaration préalable de travaux suffit.

  • Au-delà de 20 m² : un permis de construire est obligatoire.

Cependant, cette limite est portée à 40 m² pour les habitations situées en zone urbaine d’une commune couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU), à condition que la surface totale de la maison après travaux ne dépasse pas 150 m². Au-delà, le recours à un architecte devient obligatoire.

Ces règles s’appliquent aussi bien pour une véranda fermée (vitrée) que pour une pièce attenante couverte par une structure permanente.

Il est aussi impératif de respecter les règles du PLU, qui peuvent imposer des contraintes spécifiques : matériaux, couleurs, distance aux limites de propriété, hauteur maximale… Il est donc fortement recommandé de consulter le service urbanisme de votre mairie avant de lancer votre projet.

 

Véranda : impacts fiscaux et règles techniques

Outre les autorisations d’urbanisme, construire une véranda a aussi des conséquences fiscales. En effet, une véranda constitue une augmentation de la surface de plancher, ce qui peut entraîner :

  • Une hausse de la taxe foncière,

  • Une augmentation de la taxe d’habitation (si elle est encore applicable dans votre commune),

  • Le paiement de la taxe d’aménagement, calculée sur la base des m² créés.

Sur le plan technique, la véranda doit respecter les normes de performance énergétique, notamment en matière d’isolation, de ventilation et d’étanchéité. Selon l’usage prévu (véranda d’été ou pièce à vivre), il peut être nécessaire de prévoir un chauffage ou un système d’ombrage efficace pour garantir le confort en toute saison.

La Maison des Travaux vous accompagne dans votre projet de véranda, de la conception à la réalisation, en tenant compte des réglementations locales, des contraintes techniques et de votre budget. Nous vous aidons à choisir les bons matériaux, à monter votre dossier administratif et à trouver des artisans qualifiés pour une extension sécurisée et conforme.

Faire appel à un professionnel, c’est l’assurance d’un projet réglementairement irréprochable et parfaitement intégré à votre habitat.